Кладовые от 30% годовых в арендованных помещениях: цифры, кейсы и риски.
Максим Иванов — 15 лет в недвижимости, 8 кладовых в собственности в Санкт-Петербурге — объясняет, почему кладовые стали самым перспективным направлением в коммерческой недвижимости. Без обещаний гарантированного дохода: реальные кейсы, открытый разговор о рисках ликвидности и ошибках при выборе локации. 00:00 - Кто такой Максим 01:43 - Почему растёт спрос 03:30 - Кладовая у дома vs склад 06:00 - IT платформа Складно 08:00 - Аренда: низкий порог входа 09:30 - Пустые помещения в ЖК 11:00 - Кейс ЖК Галактика 13:30 - Кейс Парнас: 32% годовых 15:51 - Риски инвестиций 16:00 - Ликвидность кладовых 18:12 - Стратегии входа 20:29 - Вопросы из зала 21:41 - Реальная заполняемость 23:26 - Спецпредложение Почему кладовые — не волшебная кнопка, а коммерческая недвижимость со своими правилами. 95% подвалов не должны становиться кладовыми: ключевой фактор — локация с 12 000+ домохозяйств в радиусе километра и средний доход семьи от 100 000 ₽. Стратегия аренды вместо покупки: порог входа от 3 млн ₽, окупаемость 2,8–4 года, доходность 32–47% годовых. Кейс ЖК Галактика: 103 кв.м, окупаемость 2,8 года, 47% годовых, заполняемость 90%. Кейс Парнас: вложения 4,5 млн ₽, 32% годовых. IT платформа «Складно» — полное управление через приложение: умные замки собственной разработки, 35 диспетчеров, кинолог на постоянной работе. Аналогия с Яндекс.Такси: платформа забирает рынок у всех остальных. Риски, которые называет сам Максим: низкая ликвидность (продать по рыночной цене сложно), зависимость окупаемости от заполняемости (70% против 90% — принципиальная разница), собственный антикейс — провальная локация на Московском шоссе. Безопасность: верификация арендаторов по паспорту, видеонаблюдение, скоринг по базам, кинолог с собакой проверяет боксы регулярно. Максим Иванов — руководитель М2коммерц, Центра доходной недвижимости. 15 лет в недвижимости, 8 кладовых в собственности в Санкт-Петербурге. Развивает сеть кладовых совместно с IT-платформой Склад. Подпишитесь на канал — разборы объектов, антикейсы и честные цифры. Поставьте лайк, если видео оказалось полезным. Переходите в Telegram Максима — https://t.me/ivanovmaksim_estate #кладовые #инвестиции #недвижимость #складно Кладовые — это такая же инвестиция в коммерческую недвижимость, как и все остальное. Правильная локация, здравый смысл и понимание рисков решают всё.
Максим Иванов — 15 лет в недвижимости, 8 кладовых в собственности в Санкт-Петербурге — объясняет, почему кладовые стали самым перспективным направлением в коммерческой недвижимости. Без обещаний гарантированного дохода: реальные кейсы, открытый разговор о рисках ликвидности и ошибках при выборе локации. 00:00 - Кто такой Максим 01:43 - Почему растёт спрос 03:30 - Кладовая у дома vs склад 06:00 - IT платформа Складно 08:00 - Аренда: низкий порог входа 09:30 - Пустые помещения в ЖК 11:00 - Кейс ЖК Галактика 13:30 - Кейс Парнас: 32% годовых 15:51 - Риски инвестиций 16:00 - Ликвидность кладовых 18:12 - Стратегии входа 20:29 - Вопросы из зала 21:41 - Реальная заполняемость 23:26 - Спецпредложение Почему кладовые — не волшебная кнопка, а коммерческая недвижимость со своими правилами. 95% подвалов не должны становиться кладовыми: ключевой фактор — локация с 12 000+ домохозяйств в радиусе километра и средний доход семьи от 100 000 ₽. Стратегия аренды вместо покупки: порог входа от 3 млн ₽, окупаемость 2,8–4 года, доходность 32–47% годовых. Кейс ЖК Галактика: 103 кв.м, окупаемость 2,8 года, 47% годовых, заполняемость 90%. Кейс Парнас: вложения 4,5 млн ₽, 32% годовых. IT платформа «Складно» — полное управление через приложение: умные замки собственной разработки, 35 диспетчеров, кинолог на постоянной работе. Аналогия с Яндекс.Такси: платформа забирает рынок у всех остальных. Риски, которые называет сам Максим: низкая ликвидность (продать по рыночной цене сложно), зависимость окупаемости от заполняемости (70% против 90% — принципиальная разница), собственный антикейс — провальная локация на Московском шоссе. Безопасность: верификация арендаторов по паспорту, видеонаблюдение, скоринг по базам, кинолог с собакой проверяет боксы регулярно. Максим Иванов — руководитель М2коммерц, Центра доходной недвижимости. 15 лет в недвижимости, 8 кладовых в собственности в Санкт-Петербурге. Развивает сеть кладовых совместно с IT-платформой Склад. Подпишитесь на канал — разборы объектов, антикейсы и честные цифры. Поставьте лайк, если видео оказалось полезным. Переходите в Telegram Максима — https://t.me/ivanovmaksim_estate #кладовые #инвестиции #недвижимость #складно Кладовые — это такая же инвестиция в коммерческую недвижимость, как и все остальное. Правильная локация, здравый смысл и понимание рисков решают всё.