Зарубежная недвижимость | World Estate Homes

Почему опытные путешественники бронируют Новый год на Пхукете, пока остальные планируют лето? 🗓✈ Для многих май — это время думать об отпусках на ближайшие месяцы Но если вы хотите провести зимние праздники на вилле у океана, а не в судорожных поисках хоть какого-нибудь жилья, ваши часы уже тикают 🫢 Пхукет — мировой хаб, и европейцы, американцы и австралийцы выкупают лучшие локации за 7–9 месяцев до поездки. Пока в России ждут осени, глобальный рынок закрывает топовые позиции 👇 Планируете каникулы на острове? Пишите в комментариях ваши даты и количество человек, и мы пришлем вам подборку вариантов, доступных для бронирования на высокий сезон прямо сейчас @aparthomes

Готовая студия на Аллее Героев – ликвидный актив для аренды или жизни в Батуми 🔥 📍Объект находится на улице Шартава, 18. Главное преимущество этого лота — 37 этаж. Высота обеспечивает панорамный вид, который охватывает море, горы, стадион и саму Аллею, а также защищает от городского шума. Квартира не требует дополнительных вложений и времени на обустройство. Объект сдается с ремонтом «под ключ» от застройщика — можно сразу переходить к сдаче в аренду или заселению. ▪ Площадь: 29.3 м² ▪ Этаж: 37/42 ▪ Ремонт под ключ 💰 Стоимость: 66 000 $. 📩 Пишите в Директ для записи на показ.

Дубай — для масштаба, Нью-Йорк — для карьеры. Но когда речь заходит о ежедневном комфорте семьи и качестве жизни, Пхукет легко забирает лидерство, убрав минусы огромных столиц 🌴 Почему остров стал идеальным местом для жизни и капитала: ☀ Инфраструктура без пробок: Международные школы Кембриджского стандарта, топовые госпитали и ТЦ находятся в 10–15 минутах от дома ☀ Люкс как стандарт: Бассейны на крыше, коворкинги, спа и консьерж-сервис здесь входят в стоимость жилья, а не стоят космических денег, как в Европе ☀ Умная математика: Порог входа — от $130 000. В Дубае за эти деньги не купить даже парковку, а на Пхукете это готовый актив с высокой валютной доходностью Это редкая возможность растить детей у моря, вести бизнес и жить в пятизвездочном комфорте без суеты мегаполисов ☺ Хотите увидеть лучшие объекты под ваш бюджет?Пишите в комментариях «ОСТРОВ», и команда Apart Homes отправит вам актуальную подборку проектов в Директ @aparthomes

Кстати, для самых внимательных мы спрятали в видео небольшую пасхалку – нашего главного пушистого сотрудника BD Realty 🐾

Редкость на рынке Тбилиси – объект, который изначально строили не на продажу 🏠 Этот проект в Диди Дигоми архитектор создавал для своей собственной семьи. И это объясняет всё: выверенную до сантиметра планировку, обилие естественного света и бескомпромиссный подход к качеству строительства. Здесь хочется растить детей и создавать свою историю 🧑🧑🧒🧒 Формат дома рассчитан на большую семью: 5 спален и 2 гостиные. Продуманы все утилитарные зоны (постирочная, гардеробная, большой подвал), чтобы рутина была скрыта и не перегружала жилое пространство. 📍Локация идеально поддерживает концепцию: Диди Дигоми дает ту самую приватность и свежий воздух, которых сейчас не найти в центре. Во дворе установлен бассейн с подогревом – готовое место для семейного отдыха круглый год. Дом оснащен системой «умный дом» и полностью готов к переезду. 💰 Стоимость: 750 000 $. Один из тех объектов, за который мы в BD Realty ручаемся лично. Пишите нам в сообщения, чтобы договориться о просмотре 📩

Поэтому, да, «путь без PBG» пока юридически существует. Но это была переходная эра, которой уже пора закончиться. И инспекторы на Бали могут трактовать все буквально: «строишь без разрешения — нарушаешь закон». В лучшем случае — это потеря времени и штраф. В худшем — заморозка проекта на месяцы, отзыв лицензии и все вытекающие последствия для проекта. Именно, поэтому основные застройщики острова, особенно в крупных проектах, не рискуют, а идут путем получения разрешения на строительства еще до начала всех работ на площадке.

Почему Най Харн — это главный дефицит Пхукета? 💎 Если Банг Тао уже застроен и предлагает понятный светский вайб, то юг острова выбирают те, кто ценит первозданную природу, приватность и эстетику Пляж Най Харн регулярно входит в топы лучших пляжей Азии, но парадокс в том, что строить здесь практически негде — локация зажата между горами и охраняемой зоной Что это значит для вас как для инвестора? 1⃣ Жесткий дефицит предложения. Земли под новые проекты на Най Харне почти нет. Каждый новый комплекс здесь — событие, а значит, капитализация (рост цены) вашего объекта неизбежна 2⃣ Круглогодичный спрос. Сюда едут экспаты, лонгтаймеры и обеспеченные туристы, которые ищут тишину, но не готовы отказываться от пятизвездочного сервиса. Отельная инфраструктура внутри самого комплекса (спа, коворкинг, ресторан) гарантирует, что объект будет ликвиден на рынке аренды 12 месяцев в году 3⃣ Порог входа. $130,000 за премиальный сегмент в 10 минутах от топового пляжа Это идеальный баланс: вы покупаете не просто квадратные метры, а долю в дефицитной локации, которая будет стабильно генерировать доход в валюте, пока вы находитесь в любой точке мира 👇 Хотите получить более подробную информацию об этом п�

Реальный пацан выбирает недвижимость в Грузии 😎 А если серьезно: в BD Realty мы реально найдем подход к каждому. Мы не предлагаем «всё подряд» ради комиссии. В нашей базе – только ликвидные и проверенные объекты. А главное, мы гарантируем полную прозрачность каждой сделки. Контролируем весь процесс от первой консультации до подписания финальных документов, защищая ваши интересы на 100%. Пишите нам в Директ — найдем ту самую квартиру 📩

Пока вы ищете парковку, мы успеваем открыть окна, проверить все детали и создать идеальную атмосферу, чтобы квартира встретила вас безупречно. Так что выдыхайте — мы дождемся и с удовольствием проведем показ 🫶

Готовый объект с изолированной кухней в Исани – ЖК Dirsi 🏠 Редкий формат для современных комплексов – на 75 м² спроектирована не типичная студия, а полноценная планировка с отдельной спальней, гостиной и полностью закрытой кухонной зоной. Квартира не требует дополнительных вложений и времени на обустройство. Объект полностью укомплектован мебелью и техникой (включая посудомоечную машину). Из функциональных деталей – теплый пол во входной зоне. Выполнен современный минималистичный ремонт в светлых тонах. Отдельное преимущество – инфраструктура самого ЖК Dirsi. Это безопасная закрытая территория со своими спортивными кортами (теннис, футбол, баскетбол) и зонами отдыха. 💰 Стоимость: 107 000 $. Объект подходит как для жизни, так и для сдачи в долгосрочную аренду. Пишите в Директ для записи на просмотр 📩

Вчера обсуждали старт сезона, а сегодня поговорим о его последствиях – хаосе на рынке аренды 😱 Весна и лето – время, когда количество сделок взлетает, а вместе с ними растут и риски. Непонятные условия, внезапные повышения цен и выселения без предупреждения. Мы закрываем эти вопросы «под ключ» и для собственников, и для арендаторов: ✔ Ищем проверенные варианты для жизни (без плесени, проблемных соседей и сломанной техники). ✔ Находим жильцов для владельцев недвижимости. ✔ Составляем договор, который защищает обе стороны от любых сюрпризов. Смотрите ролик, а если вам нужно надежно сдать или снять квартиру – пишите нам в Директ 📩

На практике, в среднем после получения PBG цена на объект увеличивается на 10–20% — просто потому, что этот риск снижается. В таких ситуациях, мы хотим обезопасить своих клиентов и просим девелопера в договоре прописать безусловную обязанность застройщика вернуть все вложенные средства, если к определённой дате PBG не будет получен. И в усиление своей позиции всегда важно минимизировать размер первоначального взноса по сделке, насколько это возможно, до момента получения разрешения. Такой подход позволяет войти в проект по минимальной цене и при этом максимально защитить свои инвестиции.

Как зайти в топовый проект Батуми, если всё раскупили еще на старте? 🤔 Показываем реальный кейс на примере OKTO Art House. 👉🏻 Это концептуальный комплекс с собственной арт-галереей всего в 500 метрах от моря. У застройщика самых ходовых планировок уже нет, а цены начинаются от 1500 $/м². Но у нас в BD Realty есть закрытый пул переуступок от первых инвесторов 🤫 💰Мы предлагаем лоты по цене от 1200 $/м². Это готовая инвестиционная модель – вы покупаете актив дешевле рынка с потенциалом роста цены до 40% и расчетной доходностью 10-15% годовых. Пишите слово «ЛОТ» в комментариях👇 Мы отправим вам сравнение наших объектов с предложениями застройщика и подберем оптимальную планировку.

Светлая квартира с двумя спальнями в самом центре Тбилиси 🔥 📍 Район Ваке, начало улицы Жвания. Одна из самых востребованных зон города с развитой инфраструктурой. ▪ 2 спальни + просторная кухня-гостиная. ▪ Качественная встроенная мебель и техника, встроенные системы хранения с зеркалами. ▪ Современный дизайн с контурной LED-подсветкой и стильным черным кухонным фартуком. 💰 Цена: 210 000 $ Квартиру можно посмотреть вживую уже сегодня. Оставляйте плюс в комментариях или пишите в сообщения, чтобы договориться о времени 📩

Если вы уже были на Пхукете, то знаете: здесь почти везде нужен авто 🚘 Но Sai Taan — это редкое исключение из правил. Это локация для тех, кто ценит возможность просто выйти за калитку и через 5 минут оказаться в эпицентре жизни Банг Тао Почему эту виллу бронируют первой: ▫Пешеходная доступность 10/10: Утренний кофе в паре сотен метров, свежие продукты из Villa Market и ужины в лучших ресторанах острова — всё это в 5–7 минутах прогулочным шагом ▫Формат «Семейный замок»: Найти 5 полноценных спален в таком состоянии и локации — настоящий квест. Здесь комфортно разместится большая семья или компания друзей, и при этом у каждого будет свое личное пространство ▫Вилла укомплектована до мелочей — от качественного постельного белья до всей кухонной утвари. Вам нужно взять с собой только купальники и хорошее настроение Это идеальный вариант для тех, кто хочет совместить приватность закрытого охраняемого комплекса с ритмом самого модного района острова 👇 Хотите проверить доступность на ваши даты? Пишите в комментариях или Директ. Мы сразу пришлем актуальный расчет стоимости и дополнительные фото виллы @aparthomes Напоминаем, что в пиковые даты такие объекты уходят за месяцы до заезда, поэтому луч�

Многие до сих пор живут в парадигме «копим всю сумму — покупаем» Но в реалиях Пхукета это часто означает упущенную выгоду: пока вы копите, цена на объект вырастает на 20–30% Мы проанализировали рынок и отобрали проекты, которые предлагают действительно уникальные условия: 🔹 0% переплат. Вы платите ровно ту цену, которую выставил застройщик, просто распределяете ее во времени 🔹 Сроки до 15 лет. Это формат, который практически заменяет ипотеку, но без банковского ада, справок о доходах и конских процентов 🔹 Окупаемость в процессе. Есть проекты, где вы платите за квартиру из тех денег, которые она уже начала приносить вам от аренды Это ваша возможность зафиксировать цену «входа» сегодня, а основную часть суммы выплачивать уже завтрашними деньгами, которые к тому моменту могут стоить дешевле из-за инфляции Мы подготовили закрытый список из 6 проектов с самыми длинными и гибкими графиками оплат на острове. Там есть всё: от люксовых комплексов в Лагуне до технологичных смарт-апартаментов 👇 Хотите получить этот список с расчетами? Пишите в комментариях или директ слово РАССРОЧКА, и мы пришлем вам подборку и подробные условия @aparthomes

Сдаем квартиру в Мтацминде. Современный ремонт, 75 м², две спальни. Главные характеристики: ▪ Самый центр, район Оперы (ул. Кутателадзе). ▪ 4 фасадных окна, квартира очень солнечная. ▪ Установлено центральное отопление и кондиционер, есть вся необходимая мебель и оборудование. Квартира полностью готова к долгосрочной аренде. Пишите в сообщения, чтобы договориться о встрече 📩

Не похищайте агента по недвижимости! 😁

🔥 Срочная продажа в Вере: 99 м² по очень выгодной цене. Редкий формат для исторического центра Тбилиси – полноценная 4-комнатная квартира, готовая к переезду. ✔ 3 отдельные спальни + просторная гостиная ✔ Своя терраса ✔ 2 санузла ✔ Полная комплектация (мебель и техника включены в стоимость) Идеальная база под аренду или комфортную жизнь семьи в центре города с доступом ко всей инфраструктуре. 💰Стоимость: 220 000 $. 📩 Объект полностью готов к сделке. Ставьте плюс в комментариях, чтобы получить планировку и забрать этот лот первыми!

На Пхукете часто сталкиваешься с дилеммой: ехать большой компанией и жертвовать личным пространством или снимать разные дома и тратить больше средств 💸 Эта вилла — идеальное решение «два в одном» 👇🏻 ▫ Настоящая приватность: Планировка с разнесенными крыльями позволяет отдыхать в своем ритме. Пока в гостевом флигеле только просыпаются, вы уже можете наслаждаться тишиной и кофе в мастер-спальне, не беспокоя друг друга ▫ Эпицентр общения: Огромная гостиная спроектирована так, чтобы стать сердцем вашего отдыха. Здесь достаточно места для долгих ужинов, вечерних обсуждений планов или просто ленивого чилла у бассейна ▫ Атмосфера resort: Это не просто «дом для сна». Высокие потолки, обилие света и премиальные материалы создают ощущение, что вы находитесь в лучшем бутик-отеле, который принадлежит только вам ▫ Идеально для: семейных поездок с родителями, отдыха двумя парами или работы на удаленке, когда важно четкое разделение на «рабочую» и «жилую» зоны Это одна из тех редких позиций, которые бронируют за полгода до заезда 😉 👇 Хотите увидеть полный видео-обзор и стоимость этой виллы? Пишите в комментариях или отправляйте запрос в Директ. Мы сразу пришлем актуальный прайс и п