flipmoscow

И смех и слезы... ЖК Топ Хиллс — объект, который мы между собой называем «проклятым». И вот почему. Это не флиппинговый проект, это был ремонт под заказ. Сам объект мы принимали в черновом варианте от предыдущих мастеров. Не вдаваясь сильно в подробности, этот объект мы должны были сдать ещё 6 месяцев назад. Но с самого начала всё шло не по плану: задержки, переделки, срывы сроков, подлянки от предыдущих мастеров и в итоге неожиданно всплывающие косяки. Каждый раз, когда нам казалось, что финиш уже близко, происходило что-то, что отбрасывало нас назад. И вот вчера мы запускаем кондиционеры… и они не работают. Диагноз оказался простым и печальным: предыдущие мастера, которые работали на объекте до нас, забили гвозди прямо в трассу кондиционеров. То есть они ушли, а оставили нам бомбу замедленного действия. Вот таким образом халатная работа предыдущей бригады даёт о себе знать спустя 8 месяцев. Хотите увидеть, как мы в итоге справимся с задачей и что у нас получится? Ставьте ❤️ поддержите нашу мотивацию)

Ну как, получилось?

Как понять, что вас разводят в ремонте ещё до начала работ? 3 красных флага Смотрите, если подрядчик делает хотя бы одно из этих трёх действий— бегите. 1️⃣ Цена сильно ниже рынка. Обещают 25–30 тыс./м², когда норма — 40–50. Это не выгода, это ловушка. В итоге либо доплатите, либо получите качество, которое потом не продать. 2️⃣ Преувеличивают проблемы. «Здесь всё гнилое, надо менять полностью, +300 тысяч». Если на старте вам рисуют апокалипсис — скорее всего, накручивают бюджет. Мы за 4 года видели реальные проблемы и отличаем их от «развода». 3️⃣ Просят большой аванс. «Дайте 70% до начала». Профи работают поэтапно: аванс 20–30%, остальное по факту. Если просят больше — есть риск, что вы их больше не увидите. Что делать? Не вестись на «суперпредложения» и не паниковать от страшилок. Ремонт — это контролируемый процесс, если у вас проверенная команда. У нас за 4 года сформировалась бригада, которой мы доверяем. Все наши проекты — доказательство качества. Инвестору не обязательно разбираться в стройке — он просто получают результат за который мы берём все риски на себя. 👉 Хотите, чтобы мы взяли всё на себя? Пишите @Alexandr_FlipMoscow. Подписывайтесь @flipmoscow — здесь делают ремонт надёжно.

Это та самая квартира в которую приезжало телевидение и канал Москва 24. Если вы ещё не видели, то самое время взглянуть на это крышесносное До/ После.

Пока одни годами копят на первоначальный взнос — другие уже зарабатывают на недвижимости. И нет, это не ипотека и не свой ремонт. Есть формат входа в недвижимость который большинство просто не рассматривает. Без покупки квартиры в собственность, без ремонта, без общения с риелторами и управляющими компаниями и даже не под сдачу в аренду. И мы говорим о флиппинге квартир. Это когда ты заходишь с деньгами в готовый проект — а команда делает всё остальное. Ты получаешь фиксированную доходность по договору от 24-40% каждый месяц. Мы во флиппинге уже 4 года и за это время закрыли больше 20 проектов в Москве успешно. Инвесторы в наших проектах получают гарантированную доходность по договору вне зависимости от того что происходит на объекте. Все риски по срокам и бюджету — берём на себя. То есть буквально — ты заходишь деньгами, получаешь доход, не вникаешь в детали и для спокойствия получаешь постоянный фото и видео отчёт с возможностью приехать на объект в текущем состоянии ремонта. Прохор всё правильно понял) Если хочешь разобраться как это работает на конкретных цифрах — напиши в личку @Alexandr_FlipMoscow

Давайте разберем эти 2 модели зараьотka. Оба рабочии но прибыль —конечно разная. В первую очередь считаем математику. 👉Убитая вторичка: купили за 15 млн, ремонт 1,8 млн, итого вошли на 16,8 млн. Продали за 21 млн. Прибыль 4,2 млн — это 25% на вложенный рубль. 👉Новостройка без отделки: купили за 20 млн, ремонт 2,3 млн, итого 22,3 млн. Продали за 26,5 млн. Прибыль 4,2 млн — это 19%. Теперь что касается гемороя — он есть в обоих случаях, просто разный. 👉В убитой вторичке всегда вылезают сюрпризы. Трубы, плесень, соседи, демонтаж съедает ещё 5–10% сметы. Но именно здесь ты можешь купить с дисконтом 20% к рынку — что и является источником маржи. 👉В новостройке всё предсказуемо и документы чистые. Но цена входа выше, и маржинальность почти вдвое ниже. Тут выигрывает статус — но прибыль сильно меньше. Мы знаем обе модели изнутри. Начинали с убитых квартир, знаем математику входа-выхода наизусть. Сейчас работаем и с новостройками — но основой является по-прежнему вторичка с дисконтом. Не бойтесь старых стен. Они часто дают больше прибыли, чем красивые презентации застройщиков. 👉 Хотите, чтобы мы подобрали объект под вашу стратегию? Пишите @Alexandr_FlipMoscow — подскажем, что выгоднее для вашего бюджета.

Наконец-то мы это сделали! Завершился ремонт длиною в 5 месяцев... Квартира была куплена в конце декабря 2025 года под перепродажу. Сколько было потрачено и сколько заработано, скоро расскажем, подписывайся чтобы не пропустить @flipmoscow Записаться на рум тур по готовому объекту можно в нашем ТГ канале

Осталось совсем немного и мы покажем, что у нас получилось в итоге🔥 Ждите приглашение на рум тур по нашему объекту на Лобачевского. Подробнее в профиле: @flipmoscow

Можно без комментариев, было же? 😁

Какую квартиру купить, чтобы потом не пожалеть при продаже? Чтобы не пожалеть, смотрите не на красоту, а на эти 5 жестких критериев: 1️⃣Первый этаж. Да, цена ниже. Но при продаже его не берут из-за шума, запахов от подвала, прохожих под окнами и риска взлома. Продаётся долго и с большой скидкой. 2️⃣Окна в окна соседнего дома. Пока стройка не закончена, не страшно. А потом оказывается, что до соседей 20 метров — и каждый вечер вы смотрите друг на друга. 3️⃣Рядом нет трассы, ж/д или ТТК. -Шум и вибрация — приговор для перепродажи. Даже идеальный ремонт не спасёт. 4️⃣Нет новостроек-конкурентов через дорогу. -Если застройщик только что сдал ЖК с отделкой и рассрочкой — ваша вторичка будет проигрывать даже с золотыми кранами. 5️⃣Планировка имеет потенциал для перепланировки. -Неважно, что сейчас там узкий коридор и маленькая кухня. Важно, можно ли снести стену и сделать удобно. Спросите у нас — мы скажем. 👉 Хотите чек-лист «5 скрытых дефектов квартиры, которые убивают продажу»? Напишите в комментариях «ЧЕК-ЛИСТ»

Днём России! Праздником нашей огромной, многонациональной страны. Мы часто показываем красивые квартиры «до/после», цифры доходности для инвесторов, сделки в Сбере. Но за всем этим стоят не только мы — команда @flipmoscow. За этим стоят десятки людей, которых вы не видите в кадре. Рабочие из Таджикистана, Узбекистана, Киргизии. Штукатуры, плиточники, электрики. Те, кто своими руками кладёт плитку, выравнивает стены, монтирует проводку. Те, кто приезжает в Москву зарабатывать и строить. Без них не было бы ни одного нашего проекта. Ни одной сделки. Ни одного процента доходности для инвестора. В День России я хочу сказать спасибо каждому, кто вкладывает свой труд в наше общее дело. Независимо от того, где вы родились. Независимо от того, какой у вас паспорт. Мы все здесь делаем одно дело — создаём квартиры, которые приносят прибыль. Россия — это не только Москва и коренные жители. Это и те, кто приехал сюда работать, строить, растить детей. Именно в этом — наша настоящая сила. С праздником! С Днём России. 👉 Если вы с нами — ставьте ❤️ в комментариях. И напишите, кто вы: инвестор, строитель или просто человек, который ценит уважение к труду?

Тот самый случай когда есть план, без плана Б😅

Рынок недвижимости рухнул в Москве, правда ли так? Пока одни ждут «обвала», другие оформляют сделки. Вот что на цифрах: 💰 Ипотечный бум: В мае 2026 года Сбербанк выдал ипотечных кредитов на 230 миллиардов рублей. При этом выдачи на покупку готового жилья выросли в 2,6 раза по сравнению с прошлым годом, до 59,3 млрд руб. (данные «Домклик»). Люди активно покупают квартиры с отделкой, чтобы въезжать сразу. 📈 Общее количество сделок с жильём в Москве за месяц выросло на 7,5% (до 8959 сделок в июне), а выданных ипотечных кредитов стало на 3% больше. В день в столице подписывают почти 300 договоров купли-продажи. 🔄 Смена фокуса: Рынок перестраивается. Если раньше 50% выдач было под залог новостроек, то сейчас их доля впервые опустилась ниже половины. Основной драйвер — вторичное жильё и загородные дома, спрос на которые вырос почти вдвое по сравнению с прошлым годом (на 98%). 🔥 Хотите не ждать, а зарабатывать на этом росте? Мы в @Flipmoscow помогаем инвесторам заходить в ликвидные проекты на вторичке и получать доходность от 30% годовых. 👉 Пишите «СДЕЛКА» в комментариях или в Telegram @Alexandr_FlipMoscow — расскажем, как превратить активный рынок в вашу прибыль.

Цифры тут👇 Итак напомню, комплектация ГОСТИННОЙ 9 кв. м: -диван 70000 -комплект подушек 10000 -комплект штор 10000 -столик 8000 -декор на столе 4000 -торшер 9000 -3д панели 12000 -люстра 7000 Итого 131.000 руб полностью уокплектованная гостиная. Как считаете дорого или бюджетно для 2026 года?

Есть 2 типа людей в инвестициях в недвижимость. 1️⃣Новички. Они ищут квартиру «с душой»: чтобы зашёл и сразу захотелось остаться — гламурная отделка, панорамные окна, какая-то особенная энергия. Покупают на эмоциях, переплачивают рынок, а через год не могут сбыть без потери — потому что «уют» устарел, а следующий покупатель хочет своё. 2️⃣Профессионалы. Они берут запущенную квартиру в благоустроенном районе, на 20–30% дешевле рынка. Вкладываются в ремонт, который работает на продажу. Дальше — либо фиксируют прибыль после перепродажи, либо привлекают инвесторов через договор займа, получают свои проценты через полгода и идут к следующей сделке. Разница не в размере кошелька. Разница в том, что одни покупают «чтобы нравилось», а другие — «чтобы приносило доход». Если вам ближе второй сценарий — Достаточно начать с работающей схемы. 👉 Напишите @Alexandr_FlipMoscow «ПРОФИ» — покажем три варианта входа во флиппинг от 500 тыс. рублей. Без лишних слов, просто цифры. Подписывайтесь @flipmoscow — здесь превращаем обычные квартиры в живую прибыль.

Разверни 👇 Ваша первая квартира не должна совпадать со всеми 30 пунктами из вашего вишлиста. Честно. Я часто говорю инвесторам и тем, кто хочет зайти в недвижимость: не ищите идеальный первый объект. Настоящая задача первой квартиры — ввести вас в игру. Не быть «квартирой мечты», а стать рабочим инструментом. Из всего списка «хотелок» по-настоящему важны 4–5 вещей: · локация (транспорт, инфраструктура) · ликвидность (сможете быстро продать) · состояние (убитая — даже лучше, цена ниже) · отсутствие фатальных проблем: шум, ж/д, соседи-алкоголики · и цена входа (дисконт 20–30% ниже рынка) Всё остальное — ремонт, планировка, «вид из окна» — мы сделаем сами. За 2–5 млн превратим в конфетку: не только с красивой оберткой, но и с качественной начинкой. Проблема в том, что пока вы ищете идеал, рынок не стоит на месте. За 2–3 года цены улетают вверх на 20–30%. Поэтому мой совет: выбирайте не сердцем, а калькулятором. Первая квартира — это стартовый капитал, а не место для жизни навсегда. Если сейчас в поиске и не знаете, с чего начать — пишите @Alexandr_FlipMoscow. Разберём вашу ситуацию, покажем на цифрах, как выйти в плюс. 👉 Подписывайтесь @flipmoscow — за нами не просто интересно наблюдать, но и выгодно сотрудничать.

1 правило👇 Первая квартира для инвестиций — это не «квартира мечты». Это билет в игру. Не ищите вид на парк, дизайнерский ремонт и метро в 2ух минутах. Ищите то, что можно будет выгодно продать, сдать или обменять на следующий объект. Правило звучит так: Ваша первая квартира должна стать стартовым активом, а не местом, где застревают деньги. Даже если она маленькая, в спальном районе и с убитой отделкой — это не проблема. Проблема — купить её на эмоциях и надеяться, что «сама Подорожает со временем». Что делать? Смотреть холодно: ликвидность, транспорт, соседи, конкуренция с новостройками. И помнить: эту квартиру вы будете не только покупать, но и потом продавать. Кстати, если у вас уже есть такая «первая квартира» и вы не знаете, как сделать из неё актив — можно сделать грамотный ремонт, продать дороже, а деньги завести в следующий проект. Без головной боли. У нас, например, так и работает стратегия. Наша команда @flipmoscow уже 4 года в сфере флиппинга недвижимости и  инвесторы получают с нами 24–30% годовых, по договору. Если хотите, чтобы ваша квартира работала на вас, а не вы на неё — давайте обсудим. 👉 Вход в игру здесь, через нашего партнёра в тг @Alexandr_FlipMoscow

Как сэкономить 150 тыс в ремонте с умом. Разница между «стенами под покраску» и «обоями под покраску» — не столько в красоте, сколько в деньгах. 📉 Стены под покраску Штукатурка → стеклохолст → 2 слоя шпаклёвки → шлифовка → покраска. Стоимость подготовки: от 1800 ₽/м². На квартиру 65 м² (150 м² стен) = 270 тыс. ₽ только за подготовку. 📈 Обои под покраску Штукатурка → 1 слой шпаклёвки → флизелиновые обои → покраска. Стоимость: от 800 ₽/м². Та же площадь = 120 тыс. ₽. Экономия: 150 тыс. ₽ с одной квартиры. В 2,2 раза. За 4 года во флиппинге мы убедились, что покупателю всё равно, сколько слоёв шпаклёвки под краской. Он видит ровную стену. А вы видите разницу в своей прибыли. 👉 Хотите ремонт, который даёт 30% годовых? Пишите в комментариях «СДЕЛКА» поможем подобрать объект под ваш бюджет и расскажем об условиях сотрудничества.

Что надёжнее в 2026: наличка под подушкой или квартира с залогом? 📉 Вариант 1. Наличка Если инфляция ~15%, ваши 500 тыс. через год превратятся в ~425 тыс. Просто минус 15% без шанса заработать. 📈 Вариант 2. Квартира в залог (флиппинг) Вкладываете те же 500 тыс. по договору займа. Квартира оформляется в залог на вас — это ваша страховка. За 6 месяцев получаете 575 тыс. Это 75 тыс. чистой прибыли (30% годовых). За год при реинвестировании можно сделать 2 сделки → 1 млн превращается в ~1,32 млн. «А вдруг квартиру не продадут?» — закладываем дисконт при покупке, страхуем риски, сдаём в аренду как план Б. «А вдруг с компанией что-то случится?» — квартира ваша по залогу, юрсхема защищает вас. «А вдруг ремонт подорожает?» — в договоре все риски удорожания на подрядчике. Итог: наличка — это не надёжность, а иллюзия. Работающий капитал + залог — вот реальная защита. 👉 Готовы заставить деньги работать? Пишите в комментариях «СДЕЛКА» — пришлю схему договора займа и пример расчёта под ваш бюджет. Или сразу в Telegram: @Alexandr_FlipMoscow

Все цифры тут 👇 Как мы с инвестором превратили 12 млн в 18,7 млн за 4,5 месяца и заработали 30% годовых на его капитал. Однушку в Новых Черёмушках (37 м²) мы взяли в ипотеку за 12 млн. Состояние — классическая «бабушкина» вторичка. Вложили 2,5 млн в ремонт и ещё 700 тыс. в ипотечные платежи. Продали через 4,5 месяца за 18,7 млн. · Первоначальный взнос (инвестор): 5 000 000 руб. · Ипотека (на инвестора): 7 000 000 руб. · Платежи по ипотеке за 4,5 мес: 700 000 руб. · Ремонт: 2 500 000 руб. · Общие вложения инвестора: 8 200 000 руб. · Прибыль инвестора: 920 000 руб. (это 30% годовых) · Наша чистая прибыль: 1 680 000 руб. · Рентабельность проекта: 85% годовых Хотите повторить такой же результат с вашими деньгами? Минимальная сумма — от 500 тыс. (по договору займа) или от 7 млн (ипотека на вас). 👉 Пишите в комментариях «СДЕЛКА» — пришлём финансовую модель этой сделки и расскажем о текущих проектах. 👉 Или сразу в Telegram: @Alexandr_FlipMoscow.